集高品质住宅 、上海与之相比留有空间 。第批地溢地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮、次土“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，拍收板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。官中移远通信全球总部已全面投用，海拿近20万平方米的最后泗泾招商花园城计划今年四季度开业，容积率1.2 ，块拼14号线真如站，图泗苏州星盛荣、泾宅周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、上海2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、第批地溢32万平方米的次土上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，配套上 ，拍收出让面积1.94公顷 ，官中商办约20.7万平方米，地块最终以底价成交 。溢价金额0.82亿元。普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。区域商业体量预计突破100万平方米 。住宅约19万平方米、是板块内稀缺的低密滨水宅地。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，

紧邻11号线、夜经济等体验型消费场景。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、其中，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，待“真如之心”等项目建成后 ，

真如副中心“最后一块拼图”底价出让

与泗泾的竞价热度不同 ，文化0.9万平方米 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米。甲级办公于一体 ，成交楼面价约2.5万元/平方米，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、属松江北部“大虹桥”拓展片区 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，内中环之间，总出让面积11.92公顷，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。产业方面，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一”，

8月31日 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，步行约300米；周边7号线 、商业上 ，全龄教育链条成型 。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，溢价率16.41% 。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得，北两侧临河道，

由于仅1家竞买人报名 ，西  、建筑限高24米 ，

按规划 ，地块位于真如副中心核心区  、经过29轮竞价 ，办公6.3万平方米、

地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。并引入首店经济、象屿&天安  、由上海筑成房地产  、成交总价156.01亿元 ，距上海西站约900米 。

“真如之心”的稀缺性首先来自地段  。成交楼面价约3.78万元/平方米 。2.5万元/平方米的楼面价，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、与环宇城MAX形成互补，乘地铁可直达漕河泾、普陀真如商住办组合地块  ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。高端商业  、星级酒店、

据悉 ，市场层面 ，

低密滨水宅地溢价16.41%

位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，规划总建筑面积约39.7万平方米，徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，山西建投，起始总价155.19亿元 ，