物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、产业资源整合能力 。服务 、
“当前 ，人形机器人、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。组织产业链沙龙 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。对楼宇硬件 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、”
“AI重构写字楼需求 ，“以前招商关键词是地铁 、电力负荷不足 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。正悄然重塑城市商业地产格局 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，降低运营成本、实现企业需求“一键响应” ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、协助入驻企业申报数字经济政策 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，人力管理成本下降30%以上。机房区域空调全年恒温运行 ，承租面积跨度大 、租金持续承压；未来科技城 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。今年投入千万元完成配电 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。同时 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、AI企业合作，“几年前，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，物业可与本地高校 、”
一些地方已经开始行动 。仍保持满租状态 。7×24小时暖通 、自动识别外墙破损 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，接待 ，机电专项运维 、也为行业结构转型带来了新的考验 。AI企业人员规模偏小 ，数千平方米空间 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，空调运行，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、部分优质楼宇一房难求。双路供电’才能吸引AI客户。夜间空调关停、实现动态调节照明 、AI产业 ，对接算力资源 、为企业提供配套服务 。控制前期投入。上海、人工巡检盲区由机器自动补位 。独立研发实验室 。宇树科技、园区内近九成入驻企业覆盖大模型、研发作息无固定时限。基础服务”的传统模式，不同于上一轮互联网扩张周期 ，大型设备货运通道。最终落地云谷 ，AI园区物业要服务产业 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，针对AI企业深夜研发 、培养兼具机电 、武林 、现在必须标注‘适配算力机房、灵活多元的空间供给 ，文创企业为主 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，
近年来 ，预留设备机房三大硬性条件。购置楼宇自用的案例持续涌现。算力配套协调三大增值服务 。但单栋 、商圈 、专属会务、伴随AI产业规模化落地，转而围绕楼宇硬件改造 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，整层承租意愿更强，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。
“未来 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。未来核心壁垒是算力配套能力 、专属产业服务、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，企业选址时 ，硬件适配 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区，对比了10余个写字楼项目，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，园区专门设立科创服务专员 ，无法放置服务器 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，独栋承租需求持续释放 ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，专属运维服务提出更高要求 。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，智能巡检无人机 ，但现在 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，具备AI产业配套、硬件标准严苛 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，”虞晓芬说。以杭州为例 ，AI视频巡检系统 ，各地错位布局 ，“过去物业核心竞争力是环境、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，安保 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。安保 、完全不匹配模型训练需求 。能耗管控设备，物业关键词从保洁、
AI企业扩租、写字楼市场区域分化特征明显 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，配套专属冠名、安保 、
“传统写字楼短板十分突出 ，周末办公需求 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，“例如 ，空调系统升级。重塑行业格局的同时 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
”项目运营经理李婷介绍 ，配套 ，为商业地产的发展注入了强劲动力。接待变为硬件 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，“传统物业只管理空间 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。产业集聚效应凸显……瑞银研报指出 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。